¿Qué es un HOA y para qué sirve?

Las asociaciones de propietarios de viviendas, o HOA, son entidades legales formales creadas para mantener áreas comunes; tienen la autoridad para hacer cumplir las restricciones de escritura. La mayoría de los desarrollos de condominios y casas adosadas, y muchas subdivisiones unifamiliares más nuevas, tienen HOA, que generalmente se crean cuando se construye el desarrollo. Los convenios, condiciones y restricciones (CC & R) se emiten a cada propietario y se establecen HOA para garantizar que se cumplan a fin de mantener la calidad y el valor de las propiedades involucradas.

Características de una asociación de propietarios

  • La membresía es obligatoria para todos los propietarios dentro del desarrollo
  • A los miembros generalmente se les cobran tarifas obligatorias
  • Las asociaciones de propietarios de viviendas tienen la autoridad de promulgar y hacer cumplir estándares de mantenimiento y diseño además de los establecidos por las ordenanzas municipales.
  • Las asociaciones de propietarios de viviendas son corporaciones con estatutos formales; por lo general, existe una junta directiva que contrata a una empresa de administración de propiedades para que se encargue de los problemas de mantenimiento y aplicación
  • Muchas asociaciones de propietarios publican un boletín informativo

Según el Instituto de Asociaciones Comunitarias :

  • Se estima que 50 millones de estadounidenses viven en comunidades gobernadas por asociaciones. Unos 1.25 millones de personas sirven en juntas de asociaciones comunitarias, y otros más de 300,000 sirven como miembros del comité.
  • Cada año se forman entre 6,000 y 8,000 nuevas asociaciones comunitarias. Esto incluye condominios, cooperativas y comunidades planificadas. Se estima que más de cuatro de cada cinco viviendas iniciadas durante los últimos 5-8 años se han construido como parte de una comunidad gobernada por una asociación.
  • El valor inmobiliario estimado de las viviendas en todas las asociaciones comunitarias es de aproximadamente $ 2 billones, aproximadamente el 15 por ciento del valor de todos los bienes inmuebles residenciales de los Estados Unidos.
  • Los ingresos operativos anuales estimados para las asociaciones comunitarias estadounidenses son de $ 30 a $ 35 mil millones.

En el área de Phoenix, cada comunidad es ligeramente diferente. Encontrará que es común que una Asociación de Propietarios maneje todos o algunos de los siguientes:

  • Establecer y cobrar las tarifas de mantenimiento necesarias para ejecutar las operaciones del vecindario.
  • Mantener el paisajismo comunitario
  • Mantener instalaciones recreativas
  • Proporcione espacio para eventos o funciones del vecindario.
  • Proveer seguridad
  • Organizar el mantenimiento de la calle.
  • Haga cumplir las restricciones de escritura, que incluyen, entre otras, el mantenimiento del hogar exterior, el uso comercial de las propiedades, el control de la basura y el tizón.

Otras restricciones que puede imponer un HOA: estacionamiento en la calle, aprobación de paisajismo o tipos de plantas, apertura de la puerta del garaje, restricciones de cercas, restricciones de piscina, montaje de aros de baloncesto o casas en los árboles, almacenamiento de botes y vehículos recreativos, el número de mascotas, requisitos de edad de los residentes. Puede haber más.
Si desea comenzar una discusión sobre un tema controvertido, comience a hablar sobre las Asociaciones de Propietarios. Seguramente encontrarás personas que los aprecian, personas que los desprecian y personas que están en algún lugar en el medio.

Quienes gustan de las Asociaciones de Propietarios dicen que protegen el valor de sus hogares y vecindarios. Lo hacen manteniendo el área atractiva, y asegurándose de que nadie haga nada salvaje, como pintar su casa de oro y rosa, estacionar un camión de 18 ruedas en el jardín delantero, dejar vehículos desmantelados en la calle o administrar un mercado de pulgas en el camino de entrada. Los opositores de HOA señalan tableros de HOA demasiado entusiastas y sin escrúpulos, aumentos de tarifas que no se pueden rechazar y reglas que son demasiado restrictivas, desde qué tipo de arbustos plantar, hasta la colocación de un tendedero, para evitar la exhibición de la bandera estadounidense .

Las organizaciones anti-HOA creen que los HOA son gobiernos privados que se ponen por encima de la ley.
Si vivir o no en un desarrollo regido por CC&R y un HOA es una elección individual. Los posibles compradores de vivienda deben:

  • Lea todos los CC&R registrados en el hogar y asegúrese de que puedan cumplir con las condiciones y restricciones contenidas en el documento antes del cierre del depósito en garantía.
  • Averigüe cuáles son las cuotas actuales. Una vez que compra la casa, no puede negarse a pagar las cuotas. Si lo hace, podría ser desalojado y su casa podría ser vendida para liquidar la deuda. Las cuotas de HOA pueden variar de $ 20 por mes a cientos por mes, dependiendo de la propiedad y las comodidades proporcionadas por la comunidad.
  • Averigüe con qué frecuencia se han aumentado las cuotas durante la historia de la Asociación de Propietarios. ¿Serás capaz de soportar futuros aumentos o tendrás que moverte? Averigüe si el HOA tiene reservas de efectivo.
  • Determine si hay límites de mandato para la Junta, y si los miembros de la Junta han asistido a sesiones de capacitación en gestión eficiente de HOA
  • Determine si hay un litigio pendiente que involucre a la HOA

Realicé una encuesta

Durante varios años, pregunté a los lectores de About.com qué pensaban de los HOA. Recibí miles de respuestas. Exactamente el 50% de las personas que respondieron creen que las asociaciones de propietarios deberían ser eliminadas. Alrededor del 15% de los encuestados cree que las HOA hacen un buen trabajo y alrededor del 7% piensa que son un mal necesario. El 13% de las personas que respondieron declararon que habían sido hostigadas personalmente por su HOA.

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