Problemas de zonificación para bed and breakfast

La apertura de una cama y desayuno es a menudo un tema de preocupación en muchas áreas.

Muchas casas de huéspedes se abren en hogares privados, y dado que muchas comunidades tienen ordenanzas de zonificación que regulan el uso de la propiedad privada, los aspirantes a posaderos deben investigar si la zonificación actual permite este tipo de negocios. El incumplimiento de las leyes locales de zonificación puede resultar en multas y otras complicaciones legales. Algunos bed and breakfast se han abierto solo para ser cerrados por su gobierno local.

Los aspirantes a posaderos deben plantear primero el tema de la zonificación, antes de continuar. Si hay un problema, puede tener una variedad de opciones para buscar, pero debe averiguarlo antes de invertir tiempo y dinero innecesarios.

Zonificación

Las leyes y regulaciones de zonificación generalmente se promulgan localmente y controlan el uso de la propiedad privada, aunque no todas las comunidades han promulgado regulaciones de zonificación. La zonificación implica dividir a la comunidad en varios distritos, como los de uso agrícola, residencial, comercial, industrial y público. Un mapa de zonificación debe estar disponible en su oficina municipal local.

Dependiendo de dónde se encuentre su potencial propiedad de B & B, puede ser necesario discutir asuntos de zonificación con los funcionarios municipales, municipales y / o del condado. (Puede ser útil consultar primero con un abogado local que se ocupe de los problemas de zonificación). Si se han adoptado las normas de zonificación, se debe realizar una revisión de la ley para determinar si se permite un establecimiento de B & B.

La ley de zonificación debe describir los procedimientos necesarios para solicitar un cambio de uso (de una casa a un B & B). En aquellos casos en que un B & B es un uso permitido, generalmente se requiere muy poco para afectar el cambio que no sea una solicitud de permiso de zonificación.

Los inspectores de zonificación normalmente aprueban cambios en el uso que son consistentes con las leyes de zonificación. Si la solicitud es denegada, el propietario puede apelar ante la Junta de Apelaciones de Zonificación. En algunos casos, si se rechaza la apelación, entonces una alternativa es solicitar una variación.

En algunas comunidades, la ley de zonificación tiene disposiciones para los «permisos de uso condicional». Las solicitudes de permisos de uso condicional van directamente del propietario a la Junta de Apelaciones de Zonificación.

Cada permiso de uso condicional se considera de forma individual. La ley de zonificación normalmente contiene estándares generales y específicos para usos condicionales. La aprobación del B & B como uso condicional significa que debe cumplir con los estándares generales y específicos.

En los casos de apelaciones, variaciones y / o usos condicionales, la ley de zonificación especifica los procedimientos a utilizar, que generalmente incluyen la presentación de una solicitud, la programación de una audiencia pública, la notificación adecuada de la audiencia, la celebración de la audiencia y la realización de una decisión. No es inusual que el proceso demore hasta tres meses o incluso más. Se debe apelar la decisión de la Junta de Apelaciones de Zonificación ante el Tribunal de Motivos Comunes.

Más allá de la apelación, la varianza y / o el uso condicional, el único recurso para los cambios de zonificación es enmendar la ley. La zonificación no es rígida; Debe actualizarse periódicamente. Sin embargo, esto no significa que solo porque desee abrir un B & B, las leyes deban cambiarse. Cualquiera que esté pensando en una cama y desayuno en una comunidad donde la zonificación no lo permita, debe darse cuenta de que cambiar las leyes de zonificación es un proceso muy largo, si es que se puede hacer.

El principal problema hoy en día asociado con la aprobación de un bed and breakfast en muchas comunidades es la ley de zonificación local. Dado que muchas de estas leyes fueron escritas antes de que los B & B se hicieran populares en los Estados Unidos, muchas no contienen una definición de alojamiento y desayuno. En algunos casos, los funcionarios locales de zonificación han permitido B & B siempre y cuando cumplan con los estándares definidos para pensiones o casas de turismo. Varias comunidades tienen o están en proceso de enmendar sus leyes de zonificación para aclarar este problema.

En comunidades donde los B & B pueden no estar permitidos o existen otros problemas, se recomienda que el propietario busque ayuda legal de alguien que tenga experiencia en las regulaciones locales de zonificación. La administración de las regulaciones de zonificación es compleja y requiere mucha atención al detalle. En muchos casos, la decisión de permitir un bed and breakfast está en la capacidad del propietario potencial de convencer a los funcionarios locales de que el establecimiento de un B & B sería una ventaja para la comunidad.

Eleanor Ames desea agradecer a Ed Smith, quien escribió la hoja de datos original en la que se basa este artículo.

Esta serie de hojas de trabajo e información fue escrita originalmente por Eleanor Ames, una profesional certificada en Ciencias del Consumidor Familiar y miembro de la facultad de la Universidad Estatal de Ohio durante 28 años. Con su esposo, ella dirigió el Bluemont Bed and Breakfast en Luray, Virginia, hasta que se retiraron de la posada. Muchas gracias a Eleanor por su amable permiso para reimprimirlos aquí. Se ha editado parte del contenido y se han agregado enlaces a funciones relacionadas en este sitio al texto original de Eleanor.

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