Comunidades planificadas

La siguiente explicación de las comunidades planificadas por maestros fue provista por Tim Rogers de Century21 Distinguished Properties.

Las comunidades planificadas tienen una historia única y continua en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Los orígenes de la comunidad planificada en el valle se remontan a un californiano llamado Simon Eisner. A mediados de la década de 1960, los padres de la ciudad de Scottsdale previeron el tremendo crecimiento que se avecinaba en el área y le pidieron a Eisner que ayudara a los planificadores de la ciudad a desarrollar un «Plan Maestro General» para la ciudad.

El primer resultado tangible de los esfuerzos de la ciudad fue la comunidad planificada por el maestro de McCormick Ranch. El primero en el Valle, fue verdaderamente una comunidad planificada en un plan maestro, ya que además de los planos de viviendas, la ciudad incluía parques de oficinas, parques recreativos y centros comerciales. Los planificadores originales también incluso incorporaron hoteles / moteles en los planes de la comunidad.

¿Cómo sabe si está en una comunidad planificada o simplemente en una subdivisión típica? En general, se distinguen por la gran cantidad de servicios y comodidades, y la enorme área de tierra que la comunidad abarca en una comunidad planificada. Por ejemplo, debido a su gran tamaño, las comunidades planificadas por maestros incorporarán amplias instalaciones recreativas como lagos, campos de golf y extensos parques con senderos para bicicletas y senderos para trotar. Alternativamente, la subdivisión típica puede tener ocasionalmente un parque más pequeño o un área de recreación, y el tamaño del vecindario local será mucho más pequeño que el que se encuentra en una comunidad planificada.

Las subdivisiones estarán rodeadas de centros comerciales, de strip y / o comerciales en general, pero estos servicios locales no son parte del plan original general de la subdivisión. Los constructores construirán y esperarán / asumirán que el desarrollo minorista y comercial seguirá. En la comunidad planificada maestra, la ciudad y los desarrolladores planifican e incluyen todas estas comodidades en las etapas iniciales antes de que se entregue una pala en el desarrollo.

Sin embargo, las comunidades y subdivisiones planificadas de forma maestra tienen una cosa en común. Debido al enorme tamaño de los proyectos de casas nuevas en el Valle hoy en día, la mayoría de los proyectos son simplemente demasiado grandes para que un constructor o desarrollador los maneje. Por lo general, un grupo de constructores / desarrolladores individuales se unirá y desarrollará secciones ‘localizadas’ de la comunidad planificada. Un beneficio muy importante de este concepto de ‘desarrolladores múltiples’ es que casi siempre hay una gran variedad de estilos de construcción, planos de casas, tamaños de lotes, estilos de paisajismo y, por supuesto.

Opciones de precios en toda la comunidad. Además, cada ‘sección’ desarrollada por constructores individuales o un grupo de constructores tendrá sus propios Códigos, Pactos y Restricciones (CC & R) únicos que mantienen la calidad y los estándares generales de la comunidad.

Chris Fiscelli, escribiendo para el Reason Public Policy Institute, se refiere a las comunidades planificadas como «la respuesta de los suburbios a las aburridas y desprendidas porciones de viviendas que aún forman gran parte de la nación suburbana de Estados Unidos». La popularidad del concepto de comunidad planificada se ilustra por la cantidad de viviendas que se están construyendo y vendiendo en el valle. Se estima que casi el 75% de todas las casas de reventa que pasan por nuestro proceso estándar de custodia / título en el área de Phoenix se encuentran en comunidades planificadas de forma maestra.

¡Estimaciones recientes muestran que más del 80% de los permisos de construcción de viviendas nuevas emitidos por los departamentos de construcción de Valley fueron emitidos para viviendas en comunidades planificadas como plan maestro!

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