Cómo apelar el valor de mercado imponible evaluado de su hogar en Oklahoma

A veces es necesario apelar el valor de mercado imponible evaluado de su casa o propiedad de Oklahoma. Si bien el método para calcular su impuesto a la propiedad es relativamente simple, se basa en un valor imponible establecido por la oficina del Asesor del Condado. Como propietario de una propiedad, tiene derecho a apelar ese valor impositivo evaluado si considera que es demasiado alto. Estos son los pasos para apelar el valor de mercado imponible evaluado de su casa en Oklahoma.

  1. Revise su valor de mercado evaluado : la oficina del asesor del condado para el condado en el que se encuentra una propiedad generalmente evalúa factores como el tamaño, el uso, el tipo de construcción, la edad, la ubicación y el mercado de ventas actual. Se le notificará antes de cualquier aumento en el valor de tasación, y muchos condados ( el condado de Oklahoma , por ejemplo) ponen los valores a disposición en línea. Una vez que reciba un aviso de aumento, tiene 20 días hábiles para apelar.
  2. Determine si una apelación está justificada : recuerde que no es suficiente simplemente pensar que un valor evaluado es injusto. Las apelaciones se basan en evidencia, por lo que debe determinar si una apelación está realmente justificada. Verifique la exactitud de toda la información en el archivo, como la descripción de la propiedad, el distrito, las medidas y la edad. Revise las ventas recientes de propiedades similares a las suyas. ¿Hay defectos de los que la oficina del Asesor podría no estar al tanto? Y, por último, evalúe si una apelación vale la pena, dados los posibles ahorros impositivos.
  1. Decida si desea contratar a un agente : si ha determinado que una apelación está justificada y vale la pena el tiempo y los gastos, comienza a preparar su apelación. Por supuesto, puede representarse a sí mismo en cualquier asunto de impuestos a la propiedad, pero también tiene el derecho legal de que un «agente» lo represente. Puede ser su abogado, prestamista hipotecario o cualquier otra persona a la que le dé autorización por escrito para manejar su apelación.
  2. Reúna todas las pruebas aplicables : antes de presentar su apelación, asegúrese de tener preparadas todas las pruebas aplicables. Usted, o su agente como se indicó anteriormente, debe preparar un caso simple y bien organizado respaldado por hechos. Dependiendo del motivo de su apelación, querrá tener listas las cifras, testimonios, documentos de ventas, fotografías, registros, planos o evaluaciones que sean relevantes para su motivo de apelación.
  1. Presente la apelación : las apelaciones deben presentarse antes del 1 de mayo de cada año o dentro de los 20 días hábiles de un aumento en el valor de mercado evaluado. La oficina del secretario del condado (consulte el sitio web del condado de Oklahoma para obtener información de contacto) tendrá el formulario apropiado de «Notificación de protesta», y es bastante sencillo.
  2. Comprensión de la Junta de Igualación del Condado : a menudo, la oficina del Asesor del Condado revisará su protesta e intentará resolver la disputa de manera informal. De lo contrario, la apelación se dirige a lo que se denomina «Junta de Igualación del Condado». La junta completamente independiente está compuesta por 3 ciudadanos, residentes del condado designados por la Comisión de Impuestos de Oklahoma, el Comisionado del Condado y el Juez de Distrito.
  1. Asista a una audiencia : si es necesario, la Junta de Igualación del Condado realizará una audiencia en la que escuchará su caso y el de la oficina del Asesor del Condado. Estas audiencias generalmente se llevan a cabo entre el 1 de abril y el 31 de mayo, y están abiertas al público. Se le notificará la fecha, hora y lugar con al menos 48 horas de anticipación, y tiene derecho a enviar un representante en su lugar o incluso una declaración jurada que contenga la evidencia para respaldar su protesta. Es importante llegar a tiempo y preparado.
  1. Espere los resultados : después de la audiencia, la Junta de Igualación del Condado enviará un aviso por escrito de sus resultados por correo. Si no está satisfecho, tiene derecho a apelar esta decisión ante el tribunal de distrito de su condado.

Consejos:

  1. Los resultados de la Junta de Igualación del Condado son válidos solo para el año en cuestión.
  2. Si no presenta un aviso de protesta antes del 1 de mayo (o 20 días hábiles después de un aviso de aumento de valor estimado), pierde su derecho legal de apelar.
  3. No se comunique con los miembros de la Junta de Igualación del Condado fuera de la audiencia. La ley les prohíbe comunicarse con el propietario de una propiedad en apelación.
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